肥西买房难？这家楼盘加推时间确定，均价1.5万/㎡

有粉丝问：肥西还有房吗？当然有，只是越来越少了而已。

上周，肥西县正荣旭辉政务未来在售小高层12#、20#，建筑面积约87㎡、102㎡，均价约15805元/㎡。

此外，项目在售少量底复房源，仅剩11#、21#栋楼未推，面积约87-102㎡，均价约15805元/㎡，预计年底前加推，具体加推时间未定。

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正荣旭辉政务未来究竟怎么样呢？我们一起来看！

  项目概述

坐落于肥西滨湖西板块，近市区，于2020年10月首开，在售小高层建面约87-102㎡。

  适合人群

均价约15805元/㎡，不限购，适合地缘性客户和刚需客群。

 

 

肥西县位于政务、滨湖、高新三区交汇处，有着“安徽第一县”的美称，目前正立足“北融南拓、拥山环湖”，坚持城乡统筹，构建“一核四轴多点”城乡发展新格局。

其中，潭冲河以南片区和产城融合示范区，将倾力打造引领合肥未来城市建设新中心的核心区，同时有序推进上派老城区、大桃花片区城市更新。

另外，肥西县发布的十四个五年规划和2035年远景目标纲要文件中指出“肥西坚持主城定位打造合肥未来城市建设新中心。大力实施以人为核心的城镇化，坚持高标准规划、高质量建设、高水平管理，持续优化发展空间，完善功能配套，提升建设品质“；也提及了将积极推动撤县设区工作，区域综合实力正在不断增强。

目前，肥西县在售新房主要集中在紫蓬山板块、翡翠路板块、滨湖西板块，区域整体价格在1.5万/㎡左右，不限购，首付2.5成起，各家楼盘要求不一。

 

 

近年来，肥西滨湖西板块交通、教育、医疗等资源先后落地，吸引皖投、高速、旭辉等多家品牌房企进驻，板块价值受到房企、买房人认可。

作为合肥西南板块唯一的房价洼地，滨湖西板块新房价格门槛较低，且不限购，外地购房者也可选择，买房需求旺盛；而目前区域内新房库存较少，多数楼盘基本售罄，整体供不应求、一房难求。

 

 

正荣旭辉政务未来是由正荣和旭辉联合打造的旭辉产品系cifi7，项目占地面积约10.7万方，建筑面积约26.2万方，总户数为2191户，为高层、小高层业态，面积约76-102㎡。

 

 

整体规划为29栋楼，8栋高层+21栋小高层，规划为“高低配”格局；社区自带约3000方社区商业、自带幼儿园，规划合理，未来业主生活更加便捷。

项目目前在售小高层12#、20#，建筑面积约87㎡、102㎡，均价约15805元/㎡，还有少量底复房源。

此外，项目还剩11#、21#栋楼未推，面积约87-102㎡，均价约15805元/㎡，预计年底前加推，具体加推时间未定。

值得一提的是，正荣旭辉政务未来不含租赁住房，全部为商品住宅，居住环境相对而言更加纯粹。该楼盘不限购，面向地缘性客户和刚需客群。

 

 

  轨道交通

正荣旭辉政务未来距离地铁3号线南延线芮祠路站（在建）约800米、9号‬‬线创新大道站（规划中）约400米，未来可搭乘地铁出行，方便快捷。

 

 

  公共交通

周边公交站点较多，有创灯路口站（约240米）、锦园社区站（约455米）、潭驿路口站（约615米）、亿力机械站（约970米）等多个站点，公交线路较为丰富。

  自驾

周边交通发达，东侧青龙路和蓬莱路直通经开区，途径派河大道、方兴大道、紫云路、锦绣大道等多条主干道；北侧为金寨路，出发去滨湖和经开也方便快捷。

 

 

  教育配套

正荣旭辉政务未来自带幼儿园，周边还有南门小学上派分校（直线距离约1公里）、上派初中（约1公里）、民生小学（约1.3公里），合肥八中铭传中学（约3.1公里）等多所学校，教育资源较为丰富。

 

 

  医疗配套

周边有肥西县中医院（约1.4公里）、肥西县人民医院（约5.7公里）、肥西县妇幼保健院（约2公里）、等大型医疗中心，医疗资源较完善。

约2.8公里处还有复旦大学附属儿科医院安徽医院（安徽省儿童医院）正在建设中，预计2022年建成并投入使用。

 

 

  公园配套

周边有潭冲河湿地公园（约1.1公里）、丽景湖公园（约2.4公里）、古埂公园（约2.8公里）等，自然环境好。

 

 

  商业配套

正荣旭辉政务未来自建约3000㎡社区商业，周边还有名邦广场（约1.7公里）、万派城（约3.2公里）、绿地新都会（约5.3公里）、在建中的潭冲左岸商业（约1.5公里）等商业中心，购物消费需求基本都可以满足。

 

 

滨湖西板块在售新盘多集中在潭冲河湿地公园周边，面向地缘性购房者和刚需客群，以高层、小高层为主，且大多楼盘为毛坯交付。

与同板块新房相比，正荣旭辉政务未来即将加推小高层房源，均价约15805元/㎡，价格持平。

与同板块二手房相比，正荣旭辉政务未来价格低于部分次新房小区，存在小幅度倒挂。

目前滨湖西板块部分次新房小区挂牌价已超2.3万+/㎡，如高速时代御府、金辉中梁优步学府；老小区的有房源挂牌约1.1万元/㎡，如芮祠家园、书香雅苑等，价格分化较大。

与同市场定位项目相比，像正荣旭辉政务未来这类刚需类住宅多为毛坯交付，面积在80-100㎡左右，户型较小，彼此间差异不大。

划重点的是，正荣旭辉政务未来容积率低，未来居住舒适度高。且正荣旭辉政务未来推盘节奏较快，选择空间较大。不过，目前项目只有2栋楼未推出，预计年底入市，买房人要抓住机会。